李浩现在销售的楼盘名叫鹿鸣金山，鹿鸣金山的售楼处位于罗湖区万象城东侧5公里的罗沙路，这个楼盘算是老旧罗湖区里的一个新亮点，这个项目也是罗湖区目前唯一在售的一个新楼盘。



说是新楼盘，但是翻开土地使用证后，发现这块地的历史很悠久。



鹿鸣金山的土地年限从2006年就开始算起了。



为何拖这么久才盖起来？



说白了，就是因为关系拿的这块地，中间几易其手，每一手的人都是赚了一大笔地价后离开，接任的公司大多数是炒地皮的，没有足够的现金和底气来开发，于是拿到后，继续寻找下家。



在这样的几轮买卖中，终于转到了最后一家外地企业，实力雄厚的福建鹿鸣集团手里，此刻深圳的房价也已经风生水起，可以说城市里每一块新地里窝藏的都是能看到的金钱。



但俗话说，外来的和尚不好念经，这家福建企业的老板也深深懂得。



开始他们的目标是来抢深圳的旧改项目，后来发现这个骨头太难啃了，还不如买一块干净的，所有资格齐全的土地，立刻去保健，然后开发销售，于是最后他们就找到了鹿鸣金山这块几经易手的高价地。



鹿鸣集团的老板名叫康文杰，他和管理层与卖地方开始谈的时间已经是2008年，当时卖方死咬着楼面均价1.5万元不放，公司习惯看福建省低价地的高管们傻眼了，觉得太高了。



此刻地块周边的二手房也不过2万元，他们要是以这个价格拿了开发还能赚什么呢？成本出来都超过2万了。



但是老板就是老板，不仅有胆量，更有远见，在卖地方坚决不让步的前提之下，康文杰竟然同意了。



卖地方原本是有空间给他们还价的，但就是看到康文杰特别喜欢和想要这块地，然后就一直坚持着，坚持的结果是他们真的高价卖出了。



这家卖地方两年前从别人手里转来是楼面均价是1万元，可以说是两年时间，翻了50%，于是他们很窃喜的立刻跟鹿鸣集团签了合约，甚至在后期土地报建的时候，还把自己的关系介绍给康文杰，让他少花了不少钱，少走了很多弯路。



5年后的2015年，卖地方的那个老板齐焕友再次见到康文杰后，不淡定了.



他开口就是一句调侃：“天上九头鸟，地上湖北佬，其实都不如你们福建佬。”



说这话的齐焕友还真是湖北人，他把地卖了以后，以为赚得多，没想到介绍关系给康文杰后，康文杰把容积率重新报了，从原来的2.8增加到了4.0，这一增加的话，即使楼盘按照2万元的价格销售，他们也能获得不菲的利润。



何况2010年9月底鹿鸣金山开盘价格就是4万元，虽然价格高于周边市场20%，但因为户型好，赠送高，还是卖出了三分之一的数量。



“管他什么鸟，咱哥们都是朋友，要不是给你留套房？”



“白送我就拿。”



“成本价？如何？”



“那就算了，哥不缺房子，再说我住南山，罗湖这地来的都很少。”



康文杰为了感谢齐焕友介绍的关系，准备成本价给他一套房，没想到对方根本无所谓。



就是因为开盘定价高，导致鹿鸣金山慢慢卖到2015年才卖完，这个卖完还不是真正意义上的卖完，只是80%的销售率而已，剩余的20%单位康文杰用另外一个公司倒手全部买下不卖了。



但就是这80%单位，价格也是从4万元一路卖到8万元，最后实现均价7万元，如果算上2020年康文杰以全部13万元的均价卖出自己持有那20%单位，那么他们在这个项目上的获利是3倍多，所以齐焕友的那句比喻真是名副其实。



李浩跟另外两个销售人员是被临时抽调过来帮忙的，张天娜的意思，等这边销售得差不多，他们要被调到南山后海片区的一个新楼盘。



此刻那边的售楼处也正在紧锣密鼓的装修中。



给张天娜打完电话，已经是下午4点，李浩此刻已经没有心思再上班了，于是他请假提前离开。



想到张天娜对自己的帮助，李浩很感恩，此刻他早已经把张天娜当成了自己的亲人，张天娜