地价就超过10兆円，累计开发投资就近8兆円，首个将要投入建设的“天国之门”效果图在报纸上极为夺人眼球。



“好大！钢筋混凝土的巨大鸟居吗？天国之门，这是寓意东京神之国土的期许吗？”



“……东京的不动产价格要更高了。”



“两年内建成，骗人的吧？怎么可能办到……”



“如果是住友和三井联手，资金充足的话，也是有可能创造奇迹的吧？”



“不是说要抑制不动产的价格吗？这样下去的话，还怎么可能办到？”



“……”



和普通人的议论相比，堤义明却没心思关注这些了。



他面色沉郁，再次向电话里确认：“这个项目，已经办好了所有的手续，可以开动？”



这怎么可能？



一个位于港区银座旁的巨大项目，怎么可能不经过反复的论证，征求各方的意见，这么快就开始启动了？



而在那之前，他甚至没听说过住友和三井准备将那块地开始开发了。



“这里面的内情很复杂……”和堤义明有些私交的官员回答道，“国铁清算委员会需要足够的资金偿还债务，属于东霓虹分社的这块地，按照当初的约定后面是要用开发所得来支付的。另外，三井和住友在半导体协议事件里付出了很大的代表，这也算是一种补偿吧……堤会长，这个开发计划，对你们大崎新城的开发也是有利的吧？倒是现在对于政府进一步抬高东京不动产价格的做法，批评更多了……”



“有利？算是吧……”堤义明嘴上这么说，直觉却不对劲。



最主要的问题，难道不是住友和三井之前并不乐意在这种不动产价格的高位进行开发的吗？就连副都心的计划，也是让木下秀风这样的人冲在前头。



于是他问道：“开发模式呢？也是住友和三井成立的联合体吗？”



堤义明咨询了很多信息之后，才感觉更加不妙起来。



这样大的一个项目，三井和住友为什么选择在这个时刻启动？



陶大郎和木下秀风没有答应他参与到大崎新城这种模式更成熟的住宅不动产开发，怎么会愿意投入1500亿円开发那个“天国之门”？



一时之间，东京有许多不明所以的人，都惊愕地到处打听着这个项目有关的信息。



已经为此事默默准备了近两个月的这个项目，很快有更详细的信息被挖掘出来了。



这块地的价值超过10兆円，完整的土地所有权仍然握在国铁东霓虹手中。



而这个神乐町的开发模式，居然暂时是以借地权的方式进行开发的。这家名为神乐町不动产的株式会社，是租赁了这块地进行开发的。



这也就是说，将来开发出来的不动产，是时间有期限的租赁产权。



以商业为主的神乐町，这样一来似乎就不会过于抬高东京的不动产价格了，毕竟产权不完整。



这也有说头：地价就超过10兆円，如果真的进行永久产权开发，那么得拿出多少钱来进行土地出让？



然而堤义明等人随后就明白了：这是先以租赁产权的方式进行开发，随后霓虹不动产的价格如果跌下来了，再出让到手上变为永久产权不就行了？



可他们还是想不通，如果是这样的话，就算两年内能建好，想赶在不动产价格回落之前卖出去，不还是没办法在当时拿到永久产权吗？毕竟不动产价格还没回落，他们始终不会掏出那么多钱，将土地的完整所有权拿到手。



除非还有别的内幕！



这么大的项目毕竟惹起了诸多注意，这个内幕也很快被探听清楚了。



无非只是一个很平常的条款：神乐町不动产可以拥有这块土地的完整产权，但必须在10年内完成整个规划的开发，并且完成对土地产权的购买。



一切都为了推动整个项目早点进行开发，别让国铁东霓虹承担的这部分债务无力清偿。而开发所得，神乐町内的开发商有优先权在10年内完成整个土地产权的购买，购地款用于国铁东