江实业的商业楼宇何尝不是是这样！



不过，长江实业的现金流，显然比置地好了很多倍！



黎星接着说道：“目前，地铁公司是以高息贷款支付地皮费用，所以急需现金回流偿还贷款，并指望获得更大的利益！”



既想马上现金回流，又想获得更大的利益，两点可不好同时满足！



大家随手翻阅着手中的资料，脑子分心思考对策！



过了一会，史俊说道：“两个地盘上，我们可以设计、建设出一流的商业综合大厦；当然，这一点投标的人都可以想到，并能做到。所以，我们还需满足地铁公司急需现金的需求。



第一，由长江实业拿出现金作为建筑费；



第二，打破以往对半分的管理，由地铁公司占52，我们占48。”



史俊说完，看向大家！



黎星和修焱兵纷纷附和，非常认同史俊的观点！



建筑费虽然比地皮费贵一些，但地皮如果拍卖，将会大量溢价；



所以，港岛一半合作开发项目，有地皮的一方，基本都是老大。



吴光耀思考起来，慢慢的在脑海里对比最大对手李超人可能怎么做？



良久，吴光耀摇摇头，说道：“依旧不是十拿九稳！”



“不会吧，老板！这种合作在港岛已经属于第一例了，我们拿出现金作为建筑费，就需要付出很大；再加上分成的让步，地铁公司还会犹豫？”黎星不可思议的说道。



一般开发地产项目，利用贷款是必然的，产生每年10以上的利息也是必然的；



这个利息就是项目的支出，双方的利润自然少了！



如今，长江实业全部拿现金作为建筑费，就相当于为这个项目省下了大量的开销；



地铁公司也能获得更大的利润！



第二点关于分成模式，目前所有地产项目合作，出地皮、出建筑费，双方都是五五分；



哪怕51和49的分法，都及其罕见！



退步到这样，吴光耀还在担心，地产三巨头有点不解了！



吴光耀没有说明理由，而是在考虑如何针对李超人的标书，做文章！



一定要比李超人更有优势，但是又不能让长江实业吃亏！



自己要的是双赢，而不是一方赢！



“有了！”吴光耀猛拍办公桌，吓了几人一跳。



三人同时也振奋起来，给老板打工这么多年了，不崇拜那是不可能的！



吴光耀说道：“你们觉得今年招标，这两个项目的物业什么时候可以出售？”



史俊快速说道：“港府新规定，物业出售期离竣工时间不能超过9个月。按照是施工28个月的进度，预计可以在1978年5月到8月，这两幢物业可以开售！”



吴光耀点点头，说道：“按照地铁公司的想法，肯定是要立马全部售出，回收现金！”



大家点点头，表示这是肯定的！



“那么，我们如果在史俊刚才的条件上，再加赠送一个条件：那就是大厦可以销售之后，两幢大厦以市价的110，打包出售给长实地产。”



吴光耀说完，发现三人纷纷看着吴光耀，眼神里有股怪异！



“你们的意见呢？”



史俊幽幽的说道：“老板，既然你只是想买这两幢大厦，那不管是谁中标，最后也得出售，你不一样可以打包买下吗？”



吴光耀老脸一红，快速反驳道：“长江实业中标了，不是可以增加名气和获得一定的收益吗？”



这个理由确实很对，但大家似乎觉得，老板不应该如此重视！



黎星说道：“110的市价打包，老板你太吃亏了！与其这样，还不如地铁公司占利润的55，我们长江实业占45，这样绝对100中标，没有那个地产公司敢这样玩！而且，这样上市公司长江实业承担