“那就要恭喜丛经理了！”



昨晚董萱帮着罗阳组织了一场暖屋的小型PARTY，热闹是热闹，可惜除了董主任和丛经理之外，其余大多是专业搞这种趴的模特。



乱七八糟的人，谁敢碰？



罗阳一个都没留，PARTY一结束，就全都送走了。



丛珊珊还是隔了一个多小时后返回的。



“这一切都是您的功劳！”



啧.



这个小女人，不光在语言上表达感激，脸颊也顺着腿面往前凑，用实际行动来回报。



罗阳赶紧点燃一支烟，压了压火气。



转移注意力之后，他问道；“上次托你关注的事情怎么样了？”



“呜”



丛经理呜咽了一声。



她顿住思索片刻，随后才松口道：“是您上次说的商业大楼的事情吗？”



“嗯，就是这件事。”



“那边是徐汇分行的业务范围，我有个同学在那边，顺带打听了一下。”



丛珊珊回忆着信息道：“好像有一家开发公司想要走融资渠道，资金来源不是银行，里面涉及资方、信托、银行、中间人反正挺复杂的。”



“什么开发公司知道吗？”



“我那个同学在信贷部，只是知道一点信息，具体的不是很清楚。”



丛珊珊实话实说：“如果您感兴趣，我可以再打听，因为甬城银行也在争取这笔业务，包赚不赔的业务。”



“嗯，你打听一下这家公司的名字，目前在建的项目。”



罗阳交代道：“其余的就随意了。”



丛珊珊点了点头，随后继续刚才的忙碌。



其实从前面那句话开始，罗阳就知道怎么回事了。



某家开发公司搞了一个商业项目，现在资金链出现问题了。



众所周知，商业项目的贷款不像是住宅项目，能在评估值的基础上做到50%的贷款金额就顶天了。



罗阳可以断定，这家公司的这个项目已经做过贷款了。



按照原先的计划，通过预售来回笼资金，继续项目建设的同时，慢慢偿还贷款。



但是现在项目肯定卖的不是很好，导致资金链出现了问题。



银行贷款就别想了，因为不可能重复贷款。



那就只能从别处融资，走资金通道。



这个阶段，很多国企，尤其是大型国企，手里拿着很多钱，这些钱的资金成本都在3%以下，甚至能低到百分之一点几。



但是没有好的项目投资，钱只能在手里空转。



胆子大一点的，就拿去理财，胆子小一点的，就做起了融资的生意。



丛珊珊嘴里的那家开发公司走的融资渠道可能就是这个生意。



打个比喻。



一个商业项目，市场评估总价值30个亿，原先已经从银行贷款15个亿，现在资金链又紧张了，就从国企那里融资，这个时候，评估就不再是30个亿，会压到25个亿，甚至更低的数字。



在此基础上，减掉15个亿贷款加利息，剩下部分就是开发公司可以融资的额度。



这笔钱由国企出资，信托担保，银行监管加上中间人的手续费，七七八八算下来，融资成本高达1518个点。



多个环节围绕这块蛋糕吃到满嘴是油。



对于开发公司而言，什么利润也没有了，能少亏一点都算是大恭喜。



不到万不得已，谁也不会走这条路。



罗阳敢打赌，这家开发公司即便最后谈下来，手里有了资金，把项目做完.



应该正好遇到13年的楼市寒冰期。