怡亲王府。



虽说王府的规制和面积还不如真正的亲王府，但基本规制还是王府一级，最难得的是保存完整。整体坐北朝南，平面分中、东、西三路，中路主要是殿堂，东西两路为居住生活和办公、厨库区。



50年代的时候，前部为国家话剧院使用，后部由企业工厂使用，东路为居民居住。”



（宁郡王府现存格局，西路没了，但当时还在）



说完之后，他看看陈凡，见他不说话，便拿开这份图纸，继续介绍其他的。



剩下的几套，就不是什么王公府邸，但面积也不小，有些是民国时期的富商购买多套民宅后合建起来的，面积都在一千平米以上，并不比宁郡王府小多少，甚至有一套还更大一些。



只不过和郡王府一样，这些院子全都有人在里面居住，同样是单位和宿舍混合，要买的话，同样很麻烦。



等他介绍完，陈凡沉吟两秒，问道，“李主任，您还没说价格呢。”



李副主任掏出手绢抹了把汗，又喝了口水，偷偷瞟了陈凡几眼，才呵呵干笑着说道，“这几套院子都差不多，占地面积虽然有大有小，可考虑到地段、还有建筑情况，所以我们单位在经过慎重评估后，觉得价格相当，所以不管你选哪套，都是一个价。”



陈凡眉头轻挑，看着他笑道，“那是个什么价？”



李副主任比了个手势，“25万美元。”



陈凡倒抽一口凉气，瞪大眼睛说道，“没搞错吧？”



上海那套大花园洋房，虽说花了50万，可那里占地面积就有近20亩，建筑面积还有近3000平米，50万也是物有所值。



而这套郡王府呢？



占地面积还不到4000平米，算上三路所有屋子，建筑面积也不到2000平米，就敢要价25万美元？！



现在的汇率是1：16多一点，25万美元相当于40万出头，何况目前上海的房价本来就比京城要高一些。



要是算上两地价差，这几乎是跟大花园洋房等同了。



李副主任可能也知道价格要高了，搓了搓手，呵呵笑道，“如果你们觉得太贵，也是可以商量的。”



顿了一下，他又赶紧说道，“可是调整空间不会太大，因为如果价格太低，扣除搬迁安置的费用之后，就剩不了多少钱去维修残破的房子。



如此一来，那我们也没有必要去这么折腾，你说是吧。”



还真直接。



陈凡咂咂嘴，在心里吐了句槽，随即默默思考。



25万美元买一座郡王府，贵吗？



按照京城当前的房价来说，肯定是贵，而且溢价至少有三到四成。



可是回过头来说，目前京城的房价就一定很合理吗？



如果合理的话，放开价格管制之后，也不会在短短十年之内，房价从70年代末的100元左右，涨到80年代末的2000元左右。



从这个角度来说，现在京城的房价可以算是处于历史低位，而且远远没达到市场价值的水平。



何况购买这么大的房子，还从来没有先例，本来豪宅价格就远高于普通住宅，只溢价三到四成，甚至堪称良心。



更别说这座郡王府所蕴含的历史价值，也不是普通房子所能比拟的。



以及……，陈凡瞟了旁边的周亚丽一眼，看她几次欲言又止的样子，明显有些按耐不住。



这个情绪价值也很可观呐！



他做了个深呼吸，分别看了一眼潘副局长和李副主任，笑道，“这样，你们报一个最低价，要是可以接受，我们就定了。”



刚才两位领导就看见周亚丽迫不及待的样子，此时再听见陈凡这么说，都忍不住相视一笑，稳了！



李副主任当即干咳一声，斟酌几秒，终究还是不敢太过分，报了个比底价只高一点点的价格，“24万美元。”



底价是23万，他们测算过，就近找块地建楼房，这个价格正