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“不多吗？”胡琛反问一句。



“说实话，跟这万亩土地比起来，几十亿真不多。”李东指了指眼前这一大片的空旷盐碱地，颇有点挥斥方遒的豪气。



他当然清楚这一万多亩地的价值了。



现在盛海先期拿了两千亩，一亩差不多三十多万。



总共花了不到七个亿。



而按照前世高新区这边的地价，一平米过万。



两千亩地，价值一百三十多个亿。



光这两千亩，就净赚一百二十多个亿。



当然，这两千亩地他也不可能一直捂在手里，可能在地价涨到一万之前，大部分就已经开发出来卖掉了。



但是盛海跟官府那边签订的协议，这两千亩地，包括后边的一万亩地，并非是全部建住宅，其中有百分之三十左右的土地，要建写字楼、商铺、商场、酒店、公寓等。



还有百分之十左右的土地，要建旅游项目。



除了商铺可以对外出售以外，其他的写字楼、商场、酒店、公寓、旅游项目，都可以自持的。



就光是这些自持项目的升值，就能把建桥、修路、市政项目建设等投入给收回来。



甚至还远远不止。



何况住宅跟商业项目，随着后期房价攀升，也能大赚一笔。



胡琛他们只看到了眼前高新区的荒凉，却看不到十年后高新区的繁华，当然觉得他投资六十个亿建桥是亏本的了。



“几十个亿啊，我发现你现在说话的口气越来越大了。”胡琛很是无语。



胡玥说道：“不是李东说话的口气大，是你们几个的眼界、格局太窄了，还豪门子弟呢，这点魄力都没有，几十个亿就把你们吓成这样。”



“这不是眼界的问题，这是明摆在眼前的问题，咱先不说这高新区未来的发展如何，咱就假定他发展的很好，一万多亩地，咱给他都开发出来，能挣多少钱？五十亿？还是一百亿？”胡琛反驳道。



胡玥嗤笑一声，说道：“五十亿？我就说你格局太小，你还不承认。这么说吧，这座城，全部开发出来，回报起码在五百亿以上。”



一听这话，胡琛、陆震他们几个都惊呆了。



第一反应是胡玥在吹牛。



五百亿是啥概念？



黄家已经算是国内顶尖的豪富家族了，资产勉强也就几百亿而已。



国内首富也就才五六百个亿。



盖几栋楼就能挣五六百个亿？



那大家都盖楼好了。



“五六百个亿有点夸张了吧？这一万多亩地，全部开发出来，大概得千亿左右的投资，而当前房地产业的平均毛利，在百分之二十到三十，净利润甚至百分之十都不到。要真是挣五六百个亿，那这利润都超过百分之五十了，不太可能。”黄丰年摇摇头，说道。



他家里就是经商的，也涉足房地产行业，对此还是有些了解的。



“你们只看到了眼前，却没看到以后。如果这里的地价，升值十倍、二十倍呢？”李东说了句。



“二十倍？你开什么玩笑？”胡琛大吃一惊。



现在高新区的地是挺便宜的，几百块钱一平，但就算是未来能升值，也不太可能升二十倍，十倍都够呛。



十倍的话，都快赶上京郊了。



二十倍，都要超过京城市区周边的一些地价了。



就眼前这一片鸟不拉屎的荒地，赶上京城郊区，怎么想都不太可能。



胡琛他们觉得，高新区这边的地价，能达到云城市区的水平，就已经很不错了。



云城市区那顶多也就三四千一平。



前段时间，云城这边刚拍出了一块地王。



在市区的黄金地段，起拍价三千多，最后成交价八千多一平。