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周浩然指着西北角，“那边也有块空地，你也看见了。”



“嗯。”



孙星火不明所以。



周浩然眯起眼睛，淡淡地说：“那边也要起一个楼盘，进度估计跟这边差不多。到时候在售房的时候，就会形成竞争关系。”



孙星火笑着说：“我明白了，就是要有一个保安队，来防止竞争对手来使坏呗！”



周浩然点了点头，“你可以这么理解。”



孙星火道：“这个我懂，做夜店也是一样的道理，同行是冤家。很多时候，同行为了抢生意，都会派人过来打砸什么的闹事，就把客人都吓跑了。”



“对，做生意的道理都是相通的。”周浩然还给他画了一张大饼，“你要是对夜店生意感兴趣，回头等地产项目成功了，专门做个娱乐城，你去当老板！红楼出来的先生，去当保安，你不嫌丢人我还嫌丢人呢！”



“嘿嘿！”



孙星火满面红光起来。



……



李长兴能拿下这块地皮，内因很复杂。



答应了很多条件。



最重要的三个条件。



第一，为印刷厂的工人提供工作；



第二，盖一个下岗工人再就业中心。



还有最重要的第三点。



要以比市场价低20%-30%的价格，售出500套房子给徐汇的下岗职工，作为“安置房”为维护社会稳定。



这才免费拿下了地皮。



不过这还没完。



地皮是工业用地，免费拿过来之后，仍是工业用地。想要改成商业用地，还得交一笔土地性质改变的补偿金。商业用地的地价，要远远高于工业用地。



谈成的条件，是中博地产出资1500万元，用作这32亩土地的性质改变。



所以在计算项目成本的时候，就很有说道了。



比如建安成本。



建安成本里主要就是土建成本，包括钢筋、混凝土、砌体，一起人工费等等。现在的房地产还没有市场化，还处于试点阶段，所以材料、用工都极便宜。



一个小工，一天也就10块钱的收入。



大工也就20块钱。



整体算下来，建筑成本也就是250-300元/米。



这个楼盘会有1200套房子，6栋楼，建筑面积8万多平方米。



加上水、电气、暖通、消防、电梯等设施的安装成本，公共区域的精装修成本……整个项目的建安成本，也就是3000万元左右。



项目表都已经做出来了。



除此之外，还有以及小区内道路、绿化、照明、管网等绿化设施，社区用房、物业用房、停车位等，总费用500万元。



还有工程管理费500万元。



前期投入的成本主要就是这些，“地皮成本+4000万”。



地皮成本肯定不能以1500万来计价。



中博地产拿到手之后，土地就得按照市场价来计算了。



按照徐汇这边的正常地价，这一片的商业用地，每平米至少要2100块钱，相当于140万元每亩。32亩地，总价要4500万元。



这样一来，总成本就达到了8500万元。



加上要盖一栋下岗职工再就业中心，算做500万，总成本9000万元！



扣除4500万的地皮，实际开发成本只有4500万元。



房屋面积8万平米。



就算每平米5000块钱，减掉部分安置房的折扣，楼盘的总价值基本也能达到3.5亿！



利润很厚！

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