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周浩然也能理解对方的担心，安慰道：“老魏，你就放心吧。现在的地产经济还没真正开始呢，抢先布局、提前下手。抄底烂尾楼，少说都是几十倍的杠杆，这比炒股来钱更快！”



未来二十年，是国内房地产的黄金年代。



不过，在涨势的时候入场，哪有抄底回报高？



现在，国家还没有正式推出商品房策略呢，还处于“测试期”呢。所以土地价格涨幅有限，也没有许多地产商竞争一块地去炒地王的行为。



这就意味着，拿地成本极低！



而且，现阶段的管理费低、材料费低、人工费也更低。



二十年后，一个地产项目，如果收入是100亿。



那么50亿是地价，25亿是材料费、人工费等建筑支出，属于地产商的毛利只有25亿，扣税过后，也就剩下十几亿的利润。



现在是98年5月份，这年头可不一样。



要是一个地产项目入账100亿，成本也就十几亿，剩下的都是利润。



这就是眼下的烂尾楼有救，而二三十年后的烂尾楼没救的原因。



归根结底，是成本。



这年头的烂尾楼，成本都极低，意味着接盘的代价很少，潜在的收益巨大。风险越大，收益就必须得越大。要是接盘风险巨大，但是收益很小，就失去了接盘的意义。



周浩然的计划是筹措6亿-7亿的资金。



来接盘烂尾楼。



以50亿的杠杆计算，那就是撬动三四百亿的盘子，几乎占去了海港全市一年房产交易额的10了。



四家合伙。



以3:3:3:1的比例分成。



中博地产为此就能赚到100亿！



只靠着烂尾楼工程，就足以让中博地产在一两年之内，超越万科！成为跟复兴地产、清风地产并列的全国三大地产巨头！



“如果是这样……”魏清风眯起眼睛，下定了决心，“既然要做，那就得做的更干脆！快刀斩乱麻，别给市场反应的时间！”



“嗯？”



周浩然一下就明白了对方的意思。



魏清风道：“如果我们运作烂尾楼项目赚了钱，就会被其他同行发现，就必然会有很多人跟风进场。一旦出现竞争，价格就容易飙升。现在，我们接盘烂尾楼，对方得是哭着喊着来求我们接盘。一旦烂尾楼赚钱了，被人发现有利可图了，就可能会价高者得。我们接盘烂尾楼的成本至少要提高好几倍。”



周浩然笑道：“对，垄断才是最好的生意。”



“现在，大家对烂尾楼都避之不及，这就是我们的垄断市场……”魏清风选择了相信他，咬咬牙，“既然这样，那我们就要加速行动，争取在几个月内，把海港全市的一些比较典型的烂尾楼盘，全部接收过来！”



“短期内接盘太多，消化不了吧？”



“那就不消化。”



“嗯？”



周浩然眉梢一挑。



魏清风道：“你不是说地产行情看好嘛，那就够了。烂尾楼太多，短期内开发不完，那就先放着，一批批的开发、销售。时间放缓，才可以配合上



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第550章 囤楼盘



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涨的房价，赚取更多的收益。”



“那就辛苦魏先生，重点盯着这一摊了。”



周浩然自然明白他的意思。



就像港府的地产玩法似的，拿到地以后……不开发，先屯着，屯着屯着，地价就上涨了。然后再缓慢开发，等项目开发完毕，房价又上涨了。



国内很多地产商也有学有样。



后来国家发现了这样的漏洞，就进行了调整，要求地产商拿到土地之后，必须限期内完成开发，否则就会把