“我们五星集团以前没有做过房地产，没什么经验，所以一切都是需要从零开始……”
随着关祖的讲话，全场逐渐安静，静静听着关祖的话。
“当时我来到沙田之后，第一反应就是……这太臭了，水太黑了，还有很多死鱼……”
“有些市民应该知道，那时候还上了报纸、新闻……”
“在这里居住，实在是需要很大的勇气。”
“大家知道沙田区原来的名字吗？叫‘源沥’，意思是‘清澈的河水’，水很干净。”
关祖的话很朴实，语调慢慢，下面的市民一个个都听得认真。
“然后我就想，既然五星集团要在这里开发小区，那就不能让居住在这里的市民天天闻着那些恶臭吧。”
“于是，我就想清理一下那些污水排放、清理河床……也算是给沙田区的所有居民，一个好的生活环境。”
“然后这两年，五星集团投入了1亿多港币，清理这些河道污水、淤泥，整治污水排放……”
“而今天，两年过去了，我刚刚开车绕了沙田运河一圈，发现已经有人钓鱼、游泳，河水清澈，还遇到不少村民、居民，对我一阵夸，说我是全世界最靓仔的男人，还说要介绍女仔给我认识……”
“哈哈哈~~~~”
全场顿时笑了起来。
关祖微笑道：“以上这些，正说明我们的「清污工程」完成得非常好……”
“今天，是五星花城湾开盘的日子……”
“我也不说什么楼盘质量，因为质不质量，大家看那条河就知道了。”
“五星集团做事，讲的是良心！”
关祖的话，没有什么煽动人心，但感情真挚。
“哗啦啦~~~”
全场掌声如潮。
确实不需要多说，就那条河，就已经证明五星花城湾的质量不会差。
关祖：“我唯一要多说的是我们楼盘，此次售卖，没有公摊面积！”
“说800平尺，实际使用面积就是800平尺！”
“没错，我们不卖‘空气’，不卖‘走廊’，更不卖‘电梯井’！”
“公摊面积，这个‘天才发明’，一开始的初衷或许是初衷是为了实现公平合理的成本分担和价值计算，或许为了利润最大化……买 800尺的房子，实际到手可能只有5、600尺。”
“有人把地下车库算进去，有人把人防工程算进去，甚至连小区外的绿化带都能成为公摊的一部分！”
“你们不但要支付多余的买房价格，甚至物业费、取暖费都要按公摊后的面积收取——等于你为永远不属于自己的空间，支付了一辈子的费用！”
“而今天！”
“从今天开始，我们五星集团将打破这个‘行业潜规则’！”
“回归最真实的面积！”
关祖说完，
“哗啦啦~~~~”
全场掌声如潮，欢呼雷动，还有人吹起起口哨，与掌声、欢呼声交织在一起。
公摊面积，所有购房者深恶痛绝的东西！
赚个钱不容易！
踏马的我还要花钱去买公共区域？！
非常不乐意！
但是那些该死的开发商一个个逼着他们买！
“好！”
“关先生，我爱你！”
“关先生，你最棒了！”
所有市民，纷纷高呼大喊。
甚至有不少的记者、摄影师都纷纷鼓掌。
气氛推向了最高潮。
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