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第677章 现华人首富，干死前任（为r佬加更）



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截图，证实和黄旗下的民生连锁百佳，在特殊时期涉嫌提供物资！



部分学生甚至打出了诚诚我爱您的口号和标语。



这简直太致命了，香江证监会及商业罪案调查科迅速宣布介入，启动对百佳及其母公司是否涉及「资助非法活动」及「虚假陈述」的调查。



某家族旗下企业的股价如同雪崩，与壹传媒的崩盘形成共振，市场对其商业伦理和基本盘的信心趋于崩如果说这还只是常规状态下的拨乱反正，是依据法律和事实做出的公正行动与公示，那希腊上午11点、也即北平时间下午4点，多部委联合出台的一份涉及地产业的文件，就真的是一招抽大龙的狠棋了。这份文件后世人人皆知，名为《关于全面清查处置闲置土地、促进房地产市场健康稳定发展的紧急通知》，措辞空前严厉，明确「对超出规定期限未开发土地，坚决依法处置，该收费的收费，该收回的无偿收回，绝不允许任何形式的变通和例外」。



同时公布了首批重点督导项目清单，除了恒达、万哒、绿城等企业外，长实、和记在全国多个核心城市的超过二十幅巨型「囤地」赫然在列，每幅地的位置、面积、拿地时间、规定开工时间、当前估值均被详细列出。



从业相关行业的都知道，根据我国《城市房地产管理法》第二十六条：



以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地……



超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。



下面是关键，也是这一政策堪称致命的所在一



满二年未动工的，可以无偿收回土地使用权。



是实际上是为了防止地产企业占著茅坑不拉屎，但在实际操作中，出让合同中的动工开发期限本身可以通过补充协议等方式进行一定程度的延长或重新约定；



开发商常常将延迟归咎于「规划调整」、「市政配套未到位」、「考古发现」、「居民拆迁受阻」等「非企业自身原因」。



地方出于招商引资、维持关系、避免法律纠纷或担心影响后续土地出让等考虑，往往对此采取睁一只眼闭一只眼的态度，不会轻易动用无偿收回这一极端手段。



但现在我从上到下对此做严格要求，又有什么问题呢？



这本来就是法律规定啊？



不能说你们以往占了便宜不吭声，现在不叫你占便宜了，就开始哇哇叫吧？



而前华人首富在改开初期，手里握著大把的现金在内地买买买，多以极低的价格购入但遵循「龟速开发」的策略。



这种做法的核心，在于以极低的成本在早期获得核心城市优质地段的土地，然后通过有意拉长开发周期，等待周边配套成熟、土地价值自然飙升后，再开发销售或直接转让土地，以此实现超额利润。具体而言有2001年拿地的北平御翠园，分三期开发，最后一期2023年才预售，整个周期长达22年；东莞海逸豪庭，是上世纪90年代拿地，开发周期跨越近30年，期间多次被征收土地闲置费，但土地未被收回；



北平誉天下项目，1993年参与开发，完全掌控地块后预计完工时间一再推迟，整个开发周期长达25年；蓉城南城都汇项目，2004年拿地，拖延开发16年后，于2020年将项目股权转让，净赚约50亿元……凡此种种，不胜枚举。



而李家至今还未从内地撤走的资产，大多属于这种准备慢慢待价而沽的大宗土地，于是乎现在从深埋在地底的宝藏，成为了烫手的炸弹！



几乎是第一时间，以郎先平为首的专业、业务财经人士和博主都发言雷锋精神帮助他测算，得出的结论如果想保住这些土地不被无偿收回，李家必须在极短时间内启动开发，其首期不可延缓的投入资金将超过1500亿人民币，约合181亿欧元。



换做平日，换做以往，换做五年、十年前，也许老首富可以充分发挥人脉关系，用一些合法合规的手段，譬如将大宗地块分割、拿地后进行极