了文化休闲的滨水主题体验区等等！”



“几十万中低收入家庭搬进新社区，他们得有地方买东西、吃饭，得有工作。



龙广场能提供零售、餐饮和基础服务的岗位；滨水主题区能吸引家庭和游客，收门票、搞衍生收入都稳；



龙腾豪庭面向想住得好点的人，租金回报也可观；而且社区里住的人多了、配套成熟了，反过来又能抬升商业中心和高端楼盘的价值、保证租金——这是个闭环的商业生态链！



核心住宅按成本价赶紧卖了回笼资金，支撑后续开发；配套商业和高端物业按市场价卖或租，赚的钱就是我们承诺的‘超出平均水平回报’的来源！”



“这……这简直是……！”



一位之前一直没说话的中立董事，这会儿指着财务模型上的数据，声音有些激动地说道，“要是按小林生说的社区生态闭环，再加上大陆的供货成本……住宅部分的盈亏平衡点一算……倒是真的可行！



配套商业和高端物业的毛利……我的天，居然比单搞豪宅还稳、还多？这……这简直是给置地量身订的转型蓝图啊！”



林火旺的展示和解释，像一把巨大的铁锤落下，立刻就把霍震挺精心设计的“质疑”全砸烂了。



用大陆稳定低价供应链解决建材成本；用港府专项廉价地去掉高地价；再用配套商业的长期收益反哺整个项目。



既保盈利又能保股东回报！



这模式精妙得让在座的这些纵横商海的董事们，都觉得心头一紧。



他们看林火旺的眼神彻底变了，在他们眼前不再是一个不知天高地厚的年轻人，而是看到了个眼光超前、手段狠、算得门儿清的商业狠角色！



霍震挺的脸则是立马从煞白变成了铁青。



他觉得此时的自己，就跟个小丑似的！



他自以为设计得万无一失的陷阱，结果小林天望不光轻松看穿，还早准备好了一条他连想都想不到的路！



那关于和“大陆合作”的疑问，小林天望也是三言两语就化解了。



他刚才提的“保障股东权益”，在小林天望详细的规划和实打实的协议面前，又显得特别苍白，甚至还成了衬托对方有远见的笑话。



一股巨大的挫败感和被彻底压垮的耻辱感，让他在桌子底下攥紧了拳头。他深吸了一口气，才勉强没当场失态。



“另外……”林火旺又开口，把所有人的注意力拉了回来，“项目启动资金这块，我已经和麦理浩总督初步谈妥了。



港府将会提供一笔超低息的财政支持贷款，专门给‘居者有其屋’启动和滚动开发用。具体细节正在由集团财务部门和港府财金司谈，过阵子就有详细方案交给董事会审议。”



这一点对众人而言，无疑是最后一颗定心丸，把之前霍震挺提到的任何关于资金链风险的质疑都堵死了。



林火旺重新坐回主位，目光相当平和地扫过在座的各位董事，最后停在霍震挺那张强装镇定却怎么也藏不住难看之色的脸上。



然后，笑着问道：“霍董事，梁董事，我这回答和方案，算不算解答了你们对股东权益和项目可行性的担心？



置地会用行动证明，担社会责任和给股东谋利益，从来就不是只能选一个的题！港督阁下要在任期内留下这最大的政绩，底层市民想要廉价的属于他们自己的房子，而各位股东们……也能拿到份长期稳当、还有更大空间的回报！这就是我为置地在新时代所做的战略转型！”



“没任何问题了，林生！我们完全信！”



“林生这计划太有远见了，我们全力支持！”



“对！这才是真为置地长远发展着想的办法！”



几位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，纷纷表态。



开玩笑，手里能握着大陆低价货、港府廉价地、配套商业反哺这三张王牌，再加上金庸今天刚刚给小林天望“侠之大者”的偌大名声，这时候还不支持，绝对是脑子进水了！



霍震挺和梁伯韬几人僵坐在那儿，已经说不出话来了。他们费尽心机发起的“质疑”，在林