我没等多久。



张君便开车来到了我的公司，在来的路上，张君已经意识到我可能要跟他讲什么事情了，应该是跟工程项目有关的事情。



但具体什么工程，张君猜不出来。



在到了公司之后。



张君压着心头的兴奋，对我问了起来：“打电话过来，是有什么好事情要告诉我啊？”



“你看看这个项目。”



我见张君过来，把汪宏宇给我的“东郊工业区区域整体口径框架东调项目策划书”丢到了张君的面前，张君也第一时间拿起来看了。



在张君来之前，我已经在办公室看过了。



其实近江郊工业区在20世纪50年代至80年代曾经是工业发展的核心区域，以电子、机械、仪表工业为主，聚集了如国营晨光电子管厂（773厂）等重要企业。?



等到了90年代以后，伴随着城市扩张和产业升级，东郊工业区逐渐暴露出土地利用率低、环境污染等各项问题。



于是在2001年的时候。



近江便提出了实施“东调战略”，推动东郊工业企业搬迁改造，以提升城市形象和产业能级的方案，不过一个方案的提出到开会讨论前期方案和规划。



再到方案通过，一层一层审批，到真正实施，需要好几年的时间。



一直到前不久，这个方案才算真正的落实，并且项目落在了刚刚成立不久的近江城投身上。



张君一路看下来，最后在看到东郊改造项目面积有9000多亩后，忍不住的倒吸了一口冷气，这么大项目，最起码都是要几十个亿的。



不过很快张君也冷静了下来。



这个项目是近江城投接的，不可能全部都给我做，于是他抬头激动的对着我问了起来：“汪宏宇怎么跟你说的？”



“他说我能吃多少，他分包多少给我。”



我这个时候点了一根烟，心里也升起了不少成就感，对着张君说道：“这个项目总投资是15亿，我跟他说了，我大概能够吃下3000万左右的项目，再多我就吃不下了。”



说到这里，我接着对张君说道：“不过这个项目应该是市里重点项目，为了扶持近江城投，特意批给汪宏宇的，我们吃太多也不好，3000万左右的规模刚刚好，能挣到钱，也不至于太显眼。”



张君算了一下，说道：“整个项目是9000亩地，总投资15亿，我们投3000万，也就是能够分包180亩地左右？”



“对。”



我点了点头，接着怕张君觉得少，特意跟他普及道：“不过我们虽然地少，但利润不低，毛利率一亩地差不多能够有55%左右。”



接着我又跟张君算了一笔账。



张君没做过房地产，他对房地产的毛利率其实不是很懂，而如果真的像汪宏宇说的那样，一亩地整改成本60万。



毛利率能够达到55%的话。



也就是说，一亩地可以卖到133万左右，再减掉60万的每亩地土地整改成本，一亩地可以挣到73万，再乘以总亩数180亩地。



也就是说最后能够有1.3亿左右的毛利。



不过这只是毛利润。



这里面还需要除掉企业所得税33%，融资利息，管理费用，土地出让费用等等，最后剩的净利润大概在5500到6600万之间。



至于会有1000万左右的差额。



那是因为需要看融资的成本高于低，融资成本高，净利润就低，相反，净利润则高。



但具体的我也不是特别的懂，因为我做房地产项目也是今年才刚刚做，不过饶是如此，张君在我算完最后除掉各项成本，净利润能够有5500万到6600万左右后。



张君也是激动的红光满面。



他忍不住的对我说道：“我现在算是明白了，为什么现在所有人都削尖了脑袋想要进建筑行业，这简直跟抢钱差不多啊。”