林天回到公司，把张冬至他们四人喊到会议室。



“我们的小区差不多建成，我也打算对外售卖。”



“你们快速搭建一个销售部门，可以从厂区的销售部那边调一半的人手过来，剩下的从外面招人。”



“等人员到位先对他们进行培训，不知道培训什么内容，就出去看看其他小区的业务人员是怎么销售的！”



“你们可以假装自己是客户打入敌人的内部，去收集一手的资料然后回来培训我们的员工。”



“先问问我们公司的内部人员，还有厂区的工人有没有购买意向，有意向的话，楼房优先给我们的内部人员选购，不过得提醒他们钱不够可能需要找银行贷款，找银行贷款则需要额外支付利息。”



“这话得在前面说清楚，不然去到银行那提到贷款利息，当场闹起来就难看了。”林天叮嘱道。



普通员工应该没办法和银行谈到很低的一个利息，所以他们最后找银行借钱要支付一笔不低的利息，说不定会当场发脾气。



现在的人还是很保守，不愿意承担风险，为了买房而背债，他们大概率不愿意。



所以内部员工买房这事，要么就是家里能拿出一大笔钱全款买房，要么就是本事收入高，有远见的人才会去买房。



毕竟内部员工买房有优惠，有远见的人，买了房拿几年再卖出去，说不定又能赚上一笔了。



就是不知道他的员工有几个聪明人。



林天没想过内部员工能把整个小区的房子都买下来，只是想着能消耗一点是一点，也算有好东西优先让自家员工挑选。



不过他们买不买还是看他们自己，他也没办法勉强他们。



“等内部员工没购买意向，就正式对外开始预售小区的房子，预售房子也得和所有客人说清楚。”



“因为还有半年才建好，现在买会比正式建好要便宜一点，但是预售就是暂时拿不到房的意思，一定要耐心和客人解释！”



“我们卖房讲究一个心甘情愿，不是靠坑蒙拐骗的，不然后续客人给了钱发现房子还不能收房，事情闹大了，你们自己去处理！”林天也担心下面的人为了每个月的业绩把房子夸得天花乱坠。



最后客人觉得有落差，闹得要退房了，那就麻烦了。



一旦有一个人开始退房，后面说不定会有连锁反应，退房的人太多，又得安排不少人手去处理这事，也是够麻烦的。



所以一开始好好和客人沟通，买卖双方都是自愿的，自然省了不少事。



“给内部员工一个月时间去考虑要不要买房，对外的预售期为四个月，等预售期结束，整个小区也建好了，如果到时候还有房子没卖完，就开始正常售卖。”



“这时候房子的定价就是最高的，整个购买时间就是越早买越优惠。”林天敲了敲桌面提醒他们。



“你们接下来的工作任务繁重，实在忙不过来就每人请一个临时工帮忙分担一下工作，我可以给你们招人，但是你们不能拖慢整个工作进度。”林天认真说道。



总不能把整个销售团队搭起来都得几个月吧，那还搞什么预售，直接开卖得了！



从厂区那边调人过来，加上公司从外面招人进来培训，快则一星期，慢则两星期应该已经把整个销售团队搭建起来了。



第一个月是内部人员优先买房的阶段，等一个月过去了，销售团队估计已经完全没问题了。



甚至在第三个星期的时候，可以开始为预售的事推广宣传。



无论想卖什么，营销很重要，营销做得好，销量没烦恼。



特别是现在还不是互联网时代，就是靠喊，靠派宣传单，靠挂大广告才能让别人知道自己的小区正在对外售卖。



“你们还有什么要补充的，或者不清楚的地方，现在问吧。”林天一口气说了这么多，也不知道自己有没有遗漏的地方。



他觉得自己说得不够详细，只是在大事上和他们交代了一下，不知道他们四个人能不能安排好这事。



想到这又忍不住补充