肖枫这个项目总之预估赚个几十亿，是绝对不夸张的。



首先，按当前这18000户来算。



平均每户120平，造价成本按最高12万算。



像这种属于低层的小洋楼，120平，最后的价格卖个30万是完全没问题的。



再扣掉一些其他成本，比如小区要配套的一些公共建设类，最终全部折合下来，平均每一户的成本也绝不会超过15万。



18000套最后每一套卖30万的情况下，那也相当于是54个亿。



而所有的成本，最多也不会超过30亿。



肖枫自己拿了10个亿，后续20亿的投资，全是靠着中期的资金回流。



这样的话，光是明面上的账，肖枫相当于总共成本30亿，最终卖了54个亿。



这还只是按照最少的来算。



最终完全可以按照60亿来计算。



扣掉30亿成本，还能再赚30亿。



然而…这还都只是按照当前的房价来计算的。



要知道，从2011年之后，房价会一路飙升，越来越离谱。



肖枫所在的白云县，一旦脱掉贫困县的帽子，房价也会同步增长，再加上又是这样的别墅式小洋楼。



还有一点，白云县距离江圳市说到底也就才300公里，临近的还有几个大城市。



所以等到房价飙升时，这种别墅式的小洋楼，一套卖个60万绝对是没问题的。



如果按照刚才的计算，30万一套，总计54亿，再加上一些其他的，总计就是60亿。



等到房价飙升后，60亿一旦翻倍，就是120亿。



而且这全都是按照最低的来算，所以不出意外的话，别说几十亿了，肖枫这一个项目最后可能得赚上百亿。



投资10亿，回报上百亿。



之所以会这么夸张，是因为后续的房价飙升的太离谱。



但！



赚百亿也只是存在理论中。



肖枫建完的房子肯定中途就会售卖，让资金提前回流，大多数房子是等不到房价飙升了。



但无论怎么算，肖枫这10亿的投资，最后至少都能带来30亿50亿的盈利。



就算30亿的话，那也算翻了三倍啊。



当然了，肖枫的初心就是为了家乡建设，让家乡变得更好。



所以目标不是奔着赚钱去的，更不是奔着赚30亿去的。



赚29亿就行。



随着所有的立项备案和规划手续办好，包括土地协议，以及首期土地款，项目正式启动。



随着项目正式启动后，县里也是带头启动片区拆迁表。



有专门负责拆迁的，已经开始了第一步工作。



这里虽然是新开发的区域，但毕竟算是个镇，零零散散还是有少量住户的，一家一户那种，大多都是标准的农村三间大瓦房。



再加上还有一些破旧的厂房，有的厂房早在几年前就搬走了，废弃在那里。



还有的厂房虽然没搬走，但早已面临濒临破产的边缘，一直在强撑着。



但无论什么情况，厂房也罢，个人住户也罢，这些都是要给予相对应赔偿的。



肖枫去年靠着拆迁款，赚到了真正的第一桶金。



结果今年，现在要换一种形式给别人拆迁款了。



身份互换！



不过由于这里是贫困县，加上这个位置一般，每户拆迁的赔偿一般也就十几万，农村大瓦房，每平米只需要赔个几百块。



而对于那些厂房的赔款，也都是按照规定，进行合理赔偿。



有的是几十万，还有的甚至上百万。