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但烟盒已经被捏得变形了，里面只剩两根。



他抽出一根点上，另一根递给陆明。



“不抽，谢谢王总。”



王大发自己吸了一口，烟雾从鼻孔里钻出来。



“二十五岁，买栋楼，开个公司，现在要收我的商场。你爹是谁？”



“王总，英雄不问出身。”



王大发盯着他看了三秒，没追问。



在商场上混了二十年，他见过太多不愿意交底的人。



来路不重要，重要的是钱是不是真的。



“你看过万家福了？”



“看过。”



“什么感觉？”



陆明端起茶杯，没急着回答。



茶是真不错，入口醇厚，回甘很足。



他放下杯子。



“我就直说了，王总。万家福现在是一个每天都在往外漏水的池子。三楼走了一半的商户，二楼空铺率我目测在三成以上，一楼超市的供货商在催款。你的保洁阿姨三个月没拿到工资了。”



王大发脸上的肌肉跳了一下。



“你调查得挺清楚。”



“花了点时间。”



王大发把烟按灭在烟灰缸里，身体往前倾。



“陆总，你既然调查过，那你应该知道，万家福这块地当年拿的时候，光土地出让金就花了一千二百万。三层楼连带装修，又砸了三千多万。设备、货架、冷链系统，前前后后加起来，五千五百万。”



“我知道。”



“五千五百万的东西，你准备出多少钱？”



陆明没马上报价。



“王总，五千五百万是五年前的事。商业资产不是黄金，不会保值。



您那个冷链系统我看过，两台冷柜已经停机了。



二楼的玻璃隔断有裂缝没人修。三楼那个儿童淘气堡，海洋球上面一层灰，我估计上次消毒还是去年的事。”



王大发的嘴巴绷紧了。



“这些都是表面的。”他沉声说，“地段在那摆着，新城区最核心的位置，你在云梦县再找不到第二块这样的商业用地。”



“地段我认。”



陆明点头，“但地段值多少，得看上面的东西还能不能产生价值。万家福现在不产生价值，它在消耗价值。你每个月的运营成本是多少？



物业费、水电费、人工工资，加上供货商的欠款利息，一个月至少二十万往外掏。你能撑几个月？”



这句话扎到了点子上。



王大发站起来，走到窗边，推开木窗，巷子里的风灌进来，吹得桌上的茶烟散了。



他背对着陆明站了半分钟。



“你出个数吧。”声音很低。



“一千五百万。”



王大发转过身来。



他脸上的表情很复杂。



“一千五百万？我五千多万砸进去的东西，你一千五？”



“王总，我说句实话。”



陆明的语速没变，“您现在如果不卖给我，您打算怎么办？继续撑？撑到供货商联合起诉，法院来查封？还是等着哪天员工去劳动局举报欠薪，上了新闻？”



王大发回到桌前坐下，拿起最后那根烟，点上。



“两千万。”他吐出烟，“低于两千万，免谈。”



这个价格一出，陆明心里彻底有了底，他报一千五只是试探。



如果王大发觉得价格过于离谱就直接不谈了，现在他主动说价格，证明一千五这个价格他是能接受的。



想到这里，