陆明盯着手机屏幕上那行字看了五秒钟。



抵押权人：奎盛建材集团有限公司。



他把手机还给沈璃，走回办公桌后面坐下，拿起桌上凉透了的茶杯，喝了一口。



茶已经苦得发涩。



沈璃站在原地没动，等着他的反应。



陆鸢从隔壁财务室探出半个身子，显然也看到了方瑜的消息。



"哥，这是什么意思？王大发把万家福抵押给胡奎了？"



陆明没回答。



他拿起手机，拨了方瑜的电话。



响了两声就接了。



"方律师，抵押登记的事，你查清楚了？"



方瑜的声音很稳："查了。这笔抵押是两年前做的，登记金额三百万。当时万家福要翻新三楼的餐饮区，王大发资金周转不开，从胡奎那里借了三百万，拿商场的土地使用权做了抵押担保。"



"借款还清了没有？"



"这就是问题所在。"



方瑜顿了一下，"我下午去了一趟房管局，调了抵押登记档案，档案显示，这笔借款的还款期限是去年六月。也就是说，如果王大发已经还清了，他应该在去年六月之后就去办注销手续，但他没有。"



"是没还钱，还是还了钱没注销？"



"我打了王大发的电话，他说这笔钱早就还清了，但胡奎一直拖着不配合注销。注销抵押登记需要双方共同到场签字，抵押权人不到场，单方面注销不了。"



陆明捻着手指，放在鼻尖。



明白了。



这笔抵押，就是胡奎埋的一颗钉子。



三百万的借款也许确实还清了，但只要他不去签字注销，这颗钉子就一直钉在万家福的地皮上。



过不了户，陆明的一千万首付款等于打了水漂。



昨天来送茅台送螃蟹，满脸堆笑称兄道弟，嘴上说着"五折供货"。



转头就在过户环节上卡你脖子。



先给甜枣，再亮刀子。



好手段。



"方律师，法律上有没有办法强制注销？"



"有，但流程很长。"



方瑜说得很干脆，"如果王大发能提供完整的还款凭证，证明债务已清偿，可以向法院申请确认抵押权消灭，然后凭法院判决书去房管局单方面办理注销。但从起诉到拿判决，走普通程序至少三个月。走简易程序快一点，一个半月。"



等不起。



"方律师，还有没有更快的路子？"



“有，带押过户。”



“什么意思?”陆明不解。



“民法典最新规定，房子带着抵押也能直接过户，最初是方便民用住宅流通设定的，不过在司法实践中也有用于商业地产的案例，但是……”



“但是什么？”陆明问道。



“即使过户后，这个抵押权依然存在。”



“还有没有别的路子？”



电话那头方瑜的声音微微压低了一些："还有一种方式，如果王大发的还款凭证没有瑕疵，我可以先申请诉前保全，冻结胡奎在这笔抵押登记上的权利，同时申请速裁程序。"



"最快多久？"



"如果法院那边配合……七个工作日。"



"那就走这条路。"